Em menos de um ano, a gestão 2025–2027 entregou 9 projetos que transformaram o Condomínio Ouro Vermelho II.
Confira tudo o que foi realizado.
Assumimos a gestão com o compromisso de modernizar e melhorar a vida no condomínio. Em poucos meses, já entregamos projetos que fazem diferença no dia a dia de todos.
Toque na imagem de cada realização para assistir ao vídeo. Quando disponível, o botão verde de reprodução aparecerá. Você também pode adicionar o link do vídeo diretamente.
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Conclusão do muro de alvenaria e revitalização da entrada do condomínio.
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Rstauração Asfáltica das vias internas do condomínio, garantindo mais segurança, conforto e valorização do nosso patrimônio coletivo.
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Implantação do AirLocker para recebimento seguro de encomendas a qualquer horário do dia ou da noite. Funcionando 24 horas por dia - 7 dias por semana.
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Estruturas laterais de ferro completamente revitalizadas. Ampliação das grades de segurança laterais para melhorar a acessibilidade. Substituição do teto de acrílico por vidro temperado e pintura geral.
Locação de usina solar fotovoltaica com redução de aproximadamente 20% na conta de energia do condomínio todos os meses. Economia real para todos.
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O condomínio agora conta com padaria interna, trazendo comodidade para o dia a dia sem precisar sair do condomínio.
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O canil do condomínio foi revitalizado e ampliado, além de contar agora com uma cobertura de vidro, trazendo mais conforto para o lar provisório dos PETs resgatados.
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Construímos um novo sumidouro na área de lazer, substituindo o antigo que gerava altos custos com esgotamento frequente das fossas. A melhoria traz mais eficiência e economia para todos.
Continuidade na substituição das luminárias por LED com 5 anos de garantia de fabrica e instalação. Programa contínuo de troca das luminárias tradicionais por tecnologia LED, reduzindo o consumo de energia e os custos condominiais de forma sustentável.
Constante limpeza das áreas comuns do condomínio e dos lotes inabitados com o objetivo de melhorar o aspecto geral do condomínio e evitar a proliferação de animais indesejados e pragas.
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Projeto piloto de Food Truck operando de segunda a sexta-feira, com opções gastronômicas variadas dentro do nosso condomínio.
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Projeto piloto de Food Truck operando de segunda a sexta-feira, com opções gastronômicas variadas dentro do nosso condomínio.
Aproximamos a gestão dos moradores: Boletim Informativo, WhatsApp, redes sociais, app ControlCondo e novo site — comunicação clara, regular e para todo mundo.
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Food Truck de Segunda à Sexta no estacionamento da Administração
A locação da usina solar foi uma das decisões mais impactantes desta gestão. A adesão à usina solar do Consórcio Sirius gerou redução imediata nas contas de energia do condomínio. Os números abaixo são reais, baseados na comparação entre os valores pagos à Neoenergia antes e após a adesão. (veja abaixo na seção documentos)
| ADM + Área de Lazer | Portaria | Iluminação Pública | |
|---|---|---|---|
| Antes da usina (Neoenergia) | R$ 4.102,61 | R$ 1.751,99 | R$ 33.140,98 |
| Neoenergia | R$ 758,38 | R$ 358,57 | R$ 1.130,28 |
| Usina Solar | R$ 2.350,25 | R$ 1.051,95 | R$ 24.346,07 |
| Após a usina (Total) | R$ 3.108,63 | R$ 1.410,52 | R$ 25.476,35 |
| 💰 Economia (R$) | R$ 993,98 | R$ 341,47 | R$ 7.664,63 |
| 📉 % de economia | 24,23% | 19,49% | 23,13% |
* Valores baseados em comparativo real das contas de energia Neoenergia antes e após adesão à Usina Solar do Consórcio Sirius. Os documentos comprobatórios estão disponíveis na seção de documentos abaixo.
Modalidade 100% Virtual — Plataformas Zoom + Moviva
A assembleia anterior foi cancelada por decisão judicial. Esta é a nova convocação oficial, realizada com o apoio de nova assessoria jurídica, em estrita conformidade com a Convenção Condominial, a Lei 14.309/22 e o artigo 1.354-A do Código Civil.
| Etapa | Abertura | Fechamento | Local |
|---|---|---|---|
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1. Credenciamento O condômino deverá acessar a plataforma e se credenciar com antecedência |
02/04 às 14h | 15/04 às 19h | Moviva |
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2. Procurações Enviar procurações conforme Art. 26 da Convenção |
01/04 às 00h | 15/04 às 19h | — |
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2.1 Procuração — assinatura digital PDF enviado por e-mail até 14/04 para atendimentocrov2@ourovermelhoweb.com.br |
01/04 às 00h | 15/04 às 19h | |
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2.2 Procuração — próprio punho Autenticada em cartório, entregue na administração até 17h do dia 14/04 |
01/04 às 08h | 15/04 às 19h | Sede administrativa |
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🎓 Treinamento Reunião online para familiarização com as plataformas |
09/04 às 19h30 | 09/04 às 21h | Zoom |
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3. Abertura — Verificação de quorum Verificação do quorum qualificado para 1ª chamada e escolha da mesa diretora |
15/04 às 19h00 | Zoom + Moviva | |
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4. Debates Videoconferência para debate dos itens da pauta |
— | Zoom | |
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5. Votação Registro dos votos dos condôminos |
— | Moviva | |
|
6. Fechamento e resultado Encerramento da sessão e divulgação dos resultados |
— | Moviva | |
Acesse os documentos oficiais desta assembleia.
Edital oficial da Assembleia de 15/04/2026, assinado digitalmente pela síndica.
Clique aquiLeia os documentos, analise e tire todas suas dúvidas no formulário abaixo.
Apresentamos de forma transparente e detalhada a proposta orçamentária para 2026, com os desafios enfrentados e as necessidades para manter o regular funcionamento, a segurança e a valorização do nosso patrimônio.
O condomínio tem conseguido honrar seus compromissos graças às receitas provenientes de acordos de inadimplências anteriores a 2021. No entanto, essa não é uma fonte sustentável a longo prazo, pois esses valores variam mês a mês. A taxa ordinária atual não tem sido suficiente para cobrir a manutenção adequada de toda a nossa infraestrutura — são 816 unidades, mais de 21 km de vias e extensas áreas verdes em zona de proteção ambiental.
Atenção: A linha azul (despesa real por unidade) cruzou e ultrapassou a linha vermelha (taxa cobrada) a partir de 2023. O condomínio tem conseguido equilibrar as contas graças a receitas extraordinárias de acordos de inadimplências — uma fonte não recorrente e não sustentável a longo prazo.
A despesa total com pessoal projetada para 2026 é de R$ 301.671,19 mensais (R$ 3.620.054,33 anuais), comprometendo mais de 55% de toda a receita prevista. Nossa gestão reduziu o quadro de 60 para 54 funcionários mantendo a eficiência dos serviços.
| Mês/2025 | Total | Ativos | Total Folha |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 57 | 54 | R$ 187.828,05 |
| Maio (último mês gestão anterior) | 60 | 57 | R$ 189.136,85 |
| Setembro | 55 | 51 | R$ 157.783,75 |
| Dezembro | 54 | 49 | R$ 198.425,87 |
Após denúncia anônima à Polícia Federal, fomos obrigados a reenquadrar os rondas como vigilantes (Lei de 2024). Isso gerou acréscimo mensal de R$ 16.911,00 a partir de outubro de 2025, e um impacto imprevisível de R$ 34.000,00 no 13º salário de dezembro — mais de 8% da arrecadação mensal do condomínio.
Previsão de R$ 21.500,00 mensais para troca de luminárias nos postes das vias. Optamos por luminárias com garantia de 5 anos, reduzindo drasticamente os custos de reposição futuros. A região tem constantes quedas de energia e incidência de raios.
O condomínio está sob Licença de Instalação Corretiva com 36 condicionantes exigidas pelo IBRAM. O não cumprimento pode gerar multas de R$ 50 mil a R$ 500 mil e embargo de obras. A gestão contratará equipe multidisciplinar (Engenheiro Florestal, Engenheiro Civil, Biólogo e Técnico Ambiental) para garantir a regularização.
Recebemos o condomínio com buracos em praticamente todas as vias. Contratamos restauração de R$ 600.000,00 sem taxa extra, parcelados em ~12 meses a R$ 50.000,00/mês. O contrato permanece vigente até meados de 2026. Também está prevista manutenção contínua para não retornarmos à situação anterior.
O histórico abaixo mostra que o condomínio passou por 6 anos sem nenhum reajuste na taxa ordinária entre 2017 e 2024. Esse represamento é um dos principais fatores que explica a necessidade do reajuste proposto para 2026.
Em 5 dos últimos 8 anos a taxa foi mantida congelada, enquanto a inflação e o dissídio dos funcionários continuavam subindo. Em 2022, a assembleia rejeitou o reajuste proposto de 8,9%, o que levou a cortes de serviços como VAN e coleta de podas.
| Ano | Taxa ordinária |
Com desconto pontualidade |
% Reajuste taxa |
Inflação ano ant. |
Dissídio func. |
Síndico | Observações |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | R$ 160,00 | R$ 144,00 | — | 6,50% | 8,89% | Líria | |
| 2013 | R$ 220,00 | R$ 198,00 | 37,50% | 5,84% | 8,00% | Líria | Inclusão de assessoria jurídica, iluminação pública e segurança da portaria |
| 2014 | R$ 230,00 | R$ 207,00 | 4,55% | 5,91% | — | Líria | |
| 2015 | R$ 245,00 | R$ 220,50 | 6,53% | 6,41% | 8,50% | Líria | |
| 2016 | R$ 280,00 | R$ 252,00 | 14,29% | 10,67% | 10,50% | Paulo | |
| 2017 | R$ 271,00 | R$ 243,90 | 0,00% | 6,29% | — | Paulo | |
| 2018 | R$ 355,00 | R$ 319,50 | 30,59% | 2,95% | 5,70% | Paulo | Inclusão da Van |
| 2019 | R$ 393,28 | R$ 353,95 | 10,79% | 3,75% | 4,00% | Paulo | |
| 2020 | R$ 393,28 | R$ 353,95 | 0,00% | 4,31% | 4,48% | Edinam | |
| 2021 | R$ 393,28 | R$ 353,95 | 0,00% | 4,52% | 4,80% | Lauana | |
| 2022 | R$ 393,28 | R$ 353,95 | 0,00% | 10,06% | 10,00% | Líria | Reajuste de 8,9% proposto e rejeitado em assembleia, levando a cortes como VAN e coleta de podas |
| 2023 | R$ 533,92 | R$ 480,53 | 35,77% | 5,79% | 6,60% | Líria | |
| 2024 | R$ 533,92 | R$ 480,53 | 0,00% | 4,62% | 5,00% | Andressa | |
| 2025 | R$ 587,31 | R$ 528,58 | 10,00% | 4,83% | 6,00% | Andressa | Proposta de 2,5% em assembleia, aprovado 10% |
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Acesse os documentos completos da previsão orçamentária para análise detalhada e demais documentos relacionados.
Documento completo com as três propostas e notas explicativas.
Planilha com detalhamento de todas as rubricas das 3 propostas.
Proposta de prestação de serviços jurídicos especializados ao Condomínio de natureza penal, penal ambiental e compliance vinculado.
Proposta de prestação de serviços para execução de PEA – Programa de Educação Ambiental no âmbito do licenciamento ambiental de parcelamento de solo para fins urbanos, para o condomínio.
O OBJETIVO DA PROPOSTA É PRESTAR ASSESSORAMENTO PARA O CONDOMÍNIO OURO VERMELHO 2 NA GESTÃO DO ATENDIMENTO DAS CONDICIONATES DA LICENÇA DE INTALAÇÃO – RETIFICAÇÃO SEI-GDF Nº 025/2025 DO CONDOMÍNIO, ACOMPANHANDO O TRABALHO DAS EMPRESAS CONTRATADAS PARA A REALIZAÇÃO DOS PROJETOS E SERVIÇOS NECESSÁRIOS AO ATENDIMENTO DAS REFERIDAS CONDICIONANTES E EXIGÊNCIAS JUNTO AO IBRAM E NOVACAP.
Proposta comercial de ações e medidas técnicas a serem implementadas para cumprimento integral das condicionantes previstas na Licença de Instalação Corretiva.
Proposta técnica e comercial - atendimento das condicionantes da licença de instalação 18/2024 e serviços de consultoria ambiental e de engenharia por demanda.
Laudo do engenheiro sobre as instalações elétricas da área de lazer.
Proposta para troca da fibra óptica e estabilização das câmeras.
Orçamento para reforma da quadra poliesportiva (Proposta 3).
Licença de Instalação - LI SEI - GDF nº 18/2024 - IBRAM/PRESI
Levantamento de Rede de Drenagem - Condomínio Residencial Ouro Vermelho II.
Regulamento Técnico da Qualidade e os Requisitos de Avaliação da Conformidade para Luminárias para a Iluminação Pública Viária.
Comparativo de Propostas recebidas para luminárias de LED
Ata do Conselho Deliberativo sobre substituição de luminárias nas vias do condomínio.
Ata da Assembleia Geral Ordinária onde foi deliberada a Restauração Asfáltica Completa
Proposta comercial para locação de energia fotovoltaica visando reduzir o custo de energia do Condomínio
Termo de adesão ao Consórcio Sirius - locação de energia fotovoltaica visando reduzir o custo de energia do Condomínio
Resumo dos descontos concedidos e comprovantes de contas pagas com desconto
Contrato de locação de armários inteligentes - Airlocker - que ficarão disponíveis 24 horas por dia, 7 dias por semana na Administração do Condomínio, atendendo a todos os condôminos.
Ampliação da quantidade de armários inteligentes - Airlocker.
Solução para manutenção da energia no ambiente de segurança por câmeras do condomínio, em caso de queda de energia da NEOENERGIA.
Solução para manutenção da energia no ambiente de segurança por câmeras do condomínio, em caso de queda de energia da NEOENERGIA.
Envie suas dúvidas e sugestões. A aprovação da prestação de contas depende da participação de todos nós.
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